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，希望能够帮助到您 。

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这是我给你找的资料 ，你可以看看

收房注意事项

有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.

一 、证书方面：1
、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<>以确认房屋面积）；3 、《住宅质量保证书》；4
、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可
。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!

二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)

三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.

四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外
，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚 ”等字样。这一点需要注意 。

五.实地验收:

1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.

2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.

3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.

4. 门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活 ，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行
，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度
。不过 ，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水
，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了 。

5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 ，然后在卫生间蓄一些水
，24小时后，到对应的下层卫生间 ，看其顶部是否渗漏
。这个检测最好与上层住户同时进行
，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗 、漏
、堵现象 ，打开水龙头便知
，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度 。每个地漏要做通水试验 ，可用桶装满水往里倒
，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座 ，洗手盆的上方不应有插座
。D. 厨卫通风——是否有利于异味 、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.

7、 墙地面空裂——墙面的抹灰
、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象
，只要用小锤轻轻一敲便知 。若听到“空空
”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙 ，需要返工；若听到沉闷的碰击声
，则表明它们接触良好
。

8、 阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝 ，很有可能是阳台断裂的先兆
，一定要立即通知发展商 。

9 、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的 ，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路
。B.开关接口——检查一下开关
、插座的牢固程度
，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉 ，看是否结实。

10 、 插座——检查每个插座的数量及是否已通电 。为防止幼童把手指头伸进插座孔中
，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置
。

11
、 查抄水表、电表底度。

一收房的一般程序是：

1 、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料 。

2
、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件 、原缴交房款收据等单据
、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续
。如购房者在约定时间内没有办理相关手续 ，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水 、强电、弱电
、结构)

如果开发商不能提供这些文件
，您可以拒绝收房 。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2)买家缴交身份证复印件 、收房通知书，领取房屋钥匙 ，并由商家接待人员带领
，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况
。

3)依原合同约定标准验楼。

4) 验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ，同时将水表
、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方
，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据 ，如发展商未准备有关表格
，买家应另以书面形式将意见送交发展商 。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法 ，如属可整改内容
，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间 ，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

6)如对楼房基本满意
，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后 ，再领钥匙
，并签署钥匙凭条
。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4 、办理入住手续

1)换发票
、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》 、《消防责任书》等表格；

3)领取《住户手册》
、《服务指南》等各种入住手册及赠送品 。

二 做好充分准备

接到发展商寄来的收房通知书起 ，收房准备工作就应该开始
。

收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间
，确定具体收房日期 。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定 ，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的
，交楼时你的权益有哪些
。

其次，是要准备齐各种相关资料 ，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)
，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同 ，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书
，等等。

最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴 。如果身边有位懂房地产 、建筑
、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙 ，可以大大减少收房验房细节上的疏漏
。找多些人一起收房
，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水 、面包等饮料与点心 ，还有面巾纸
，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论 ，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

三 查看“三书一证一表 ”

“三书
”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
、《建筑工程质量认定书》
，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

“一表 ”是指《竣工验收备案表》 。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料 ，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收
，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件
。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单 ，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则
，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持 。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限 、范围的承诺
。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计
、施工及验收中的各项具体技术指标 ，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此
，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表
”，确定该楼已验收合格 ，并且与购房合同一致
，只有证件齐全了，你才能签署入住单 ，收房 。

四 收房过程见招拆招

●陷阱一：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内
，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续 ，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用
，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
。收房通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等 ，可通过电话或亲友咨询具体情况 。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友 、律师帮忙
，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间 ，并有书面形式确认
。

●陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全
，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因 ，发展商又急于交楼
，问题往往因此而起 。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房 ，如果确实被要求收
，也要在相关文件，如《住户验房交接表》
、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》 ”等字样并妥善保留好相关文件副本
。

●陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序 ，但商家大多数采取先交钱填表 、签文件
，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼 ，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱
，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房 。如当初合同未有约定 ，商家要求一定要先签文件
，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明
”
、或“未验房”等字样 ，验房时如出现什么情况
，也可灵活处理。

●陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表 、交费
、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方 ，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房
，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束 ，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外
，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理
。于是，对于发展商来说 ，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕
，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事 ”的战术 ，请来多位老友亲戚一起亲临现场
，大家分工合作，分头排队 ，发现的问题自然会更多些
，一举两得 。

●陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净 ，以博个印象分
。但也有商家例外
，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀 、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了 。因为这层土 ，你可能就忽略了好多质量问题
。

对策：扫去土或往地面冲水
，一方面可冲去泥层，看清地板质量 ，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

●陷阱六：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么
，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了 。
”还直拍胸口让购房人放心 ，不用写进验收文件里
。

这其实又是商家的一个陷阱
，将房屋的一些毛病如墙面
、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重 ，让不明就里的你麻痹大意
，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼 ，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题 。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧
，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则 ，只要发现问题
，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来 ，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔
，将有关问题一一记录，并写清自己的意见 ，再与发展商交涉
。

●陷阱七：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定
，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺 ，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

如天河的张生在看楼时
，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送 ” ，签合同时
，张先生没有将这件小事写进合同附件 。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费 ，理由是门确实附送了
，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费 ，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王**在楼盘的认购须知里
，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王**甚为不解 ，楼**明明说可视对讲系统是赠送的
，但收房时却要交 3500元的开通费
。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费 ，但要化400元购买长期所有权。

对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏
，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱 ，另外
，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争 ，不该交的钱坚决不交
，必要时可向物价局 、房管局投诉，向新闻媒体爆光 ，更好保护自身利益 。

五 查房验楼有技巧

●户外环境要看清，面积仔细量

首先要看房子是否经过政府部门验收备案
。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件
，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》 ，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿
，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款 ，超出3％的
，买房人有权退房 。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积 ，确有问题
，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准
。

●地面需平坦无裂漏

如是未装修地面 ，地面应光整
、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水
，若水向一面聚集，说明地面有倾斜 。如是已铺砖地面 ，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外
，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心
。具体办法是用一木槌轻敲地面砖 ，如出现空洞声响
，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。

●墙体和墙面 ，笔直均匀是关键

检查墙角
，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高 、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面 ，地否平整
，是否在一个平面上 。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同
。不同等级的建筑 ，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰
、喷塑、贴墙纸 。贴墙布等。对于抹灰
，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大 、较租的颗粒或印迹大 ，说明质量低
。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸
、墙布是否有气泡
，纸与纸，布与布的交接处是否平整 。

●门窗材质挺重要

首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌 、材质 ，注意户门周边密闭性是否好
，如果门框间缝隙较大，应该要求调整 ，试试锁头是否好用；看门开启是否自如
，关闭严不严
。要注意窗玻璃的材质
、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻 ，有无残缺。窗户的密封性要好
，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑 。纱窗往往是购房人容易忽略的 ，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套
，最好能在收房时解决
。

●设备要齐全

消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹 ，气管是否接通，灯头 、插座是否有电。对于附送设备的性能
，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查 。如对于空调 ，可先柚梦露热缓蟮浇ㄖ诟鞑糠质挡馕露龋煅槠湮呛铣潭取6杂谘谈衅鳌⑽赂衅鳎删植扛谋浣ㄖ夷诘难潭群臀露龋凑庑┥璞冈诒曜嫉难潭取⑽露认率欠癖 ňnbsp;

●插孔探头要点清

如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔
，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外 ，还配有电视、宽带网络的插孔
，很多小区配备了可视对讲
、窗磁、门磁 、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清 ，并分清其用途
，特别注意厨
、卫、洗衣间 、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔
。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了 ，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂
，有没电力供应 。

●顶棚要结实

住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实 ，上下取物是否方便
。给
、排水管道、空调送风管 、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上 。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好
，各送风口是否均有风。

●厨卫重点是防水

厨卫中最关键的是墙面
、地面防水的质量
。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

卫生间要注意查看天花有无水渍 ，地漏排水是否顺畅
，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅 ，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作 。厨房应查看厨柜有无损坏
，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂 ，炉具有没刮花；检查水、电 、煤气表的度数是否由零度开始
，排水位是否够斜
、有无淤塞，水龙头有没破裂、上 、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量
、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明 ，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌 、规格
、型号、件数是否与契约内相符
，等等
。

●裂缝千万别放过

在查看墙面 、梁柱
、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝 ，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝
，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题

如何观察房屋环境风水 购买毛坯房注意事项

您好！

城市工业企业大规模外迁 ，遗留下的大量棕色地块未经“清毒
”
，已被建成经适房、商品房和公共设施 。

交付一年的新房一直空着，武汉人郑宏远赴江苏打工 ，家人宁可每月花费1200元住在出租房里
。

新房所在小区的前身是化工厂
，未“清毒”，先建楼。这种未经修复的污染场地被媒体称为“毒地 ” ，而在欧美国家有一个文雅的名称：棕色地块 。

棕色地块正成为中国城市的噩梦
。南方周末记者调查发现
，大量工业企业搬出城区之后，遗留的棕色地块几乎成了城市里无人清洁的角落 ，甚至未经“清毒
”就被一些地方政府 、房地产开发商视为“唐僧肉”
，建成经济适用房等。棕色地块对人体的长期毒害，美国早在1970年代就有畸形儿的惨痛教训 。

在中国 ，还有更多的人对所住小区用地的历史数据一无所知
。

“有机污染物可通过小区土壤慢慢挥发出来的，如果你每天带着小孩到小区散步
，影响就更大了。 ”

夜幕降临，郑宏所在的“武汉黄埔人家·长江明珠经济适用房小区
”（以下简称长江明珠小区）约有一半以上的房子没有灯光 。很多人都像郑宏一样不敢搬进新房。

这是保障房小区 ，2400多户中60%为经济适用房业主
，他们多年梦想拥有一套属于自己的楼房
。

27岁的韩涵是经济适用房业主。这套93平米的毛坯房，耗尽父母平生积蓄外加十万元借债 。在一家人就快结束或寄居
、或租赁的分居生活时 ，2010年11月30日
，他们通过新闻得知小区建在毒地上
。

“当时就崩溃了，一家人用一辈子的积蓄买了一套毒房。”韩涵说 。

长江明珠小区的土地曾被污染近60年 ，它的前身是武汉久安制药厂、武汉市长江化工厂
。1997年长江化工厂停产后
，一企业在此生产电镀添加剂。2009年3月，中国地质大学（武汉）环境评价研究所的环评报告显示 ，该地块上多年生产的产品为氟化工产品和电镀添加剂
，大多具有毒性或剧毒 。

这是一块典型的棕色地块，一块被工业企业污染 、亟待清毒的“毒地 ”
。

重金属
、电子废弃物、石化有机污染物和持续性有机污染物棕色地块污染物的四大类别 ，距离城市市民并不远。尤其是后两者在渗入地下后，可通过花坛的土壤 、管道等缓慢挥发毒害人体
，毒性释放可长达上百年，严重如多环芳烃等则可致癌 。它们还可通过地下水 ，危害更多的人
。

“如果你每天带着小孩到小区散步
，影响就更大了。”中国环境修复网执行主编高胜达说 。

“只有出现了大型群体受污染事件，才能引起足够的重视。
”高说
。这在国外已有前车之鉴 ，最著名的是美国的拉夫运河小区中毒事件。

1978年春
，一位叫洛伊斯·吉布斯的母亲发现常常患病的儿子与小区附近的拉夫运河有关 。该运河曾是一个堆满化学废物的大垃圾场
。随后的调查发现，在1974至1978年间 ，拉夫运河小区出生的孩子56%有生育缺陷。拉夫运河小区的妇女比搬进来之前流产率增加了300% 。

长江明珠小区直到开工一年多后
，武汉市环保局才批复“项目选址满足不了环保要求”
。此时，小区已基本建成。之后 ，开发商才将原场地的土壤平整后
，铺上一层土工膜，并覆盖安全土层 ，再进行绿化 。2010年9月，地块终于通过了武汉市环境监测中心站的环评验收
。

棕色地块变身经济适用房并不罕见。在广州
，原广州氮肥厂、原南方钢铁厂都被建成经济适用房，还有北京市的化工三厂
、红狮涂料厂 ，等等 。

经济适用房只是冰山一角
。高胜达介绍
，媒体以为政府把这些地都给了穷人，“但其实不是这样的 ，更多的地被改头换面开发成了普通商品房了。因为将土地开发成商品房
，利益能够实现最大化 。 ”中国科学院烟台海岸带研究所副所长骆永明也通过研究发现，大量的棕色地块用于了房地产开发。

高胜达举例说 ，2006年3月
，武汉三江航天房地产公司竞得“赫山001号
”地块，建设商品房
。这一总面积280亩的地块距武汉市中心仅20分钟车程。然而 ，次年即发生工人中毒事件 。经过调查
，开发商才知道这一地块原属武汉市农药厂，是典型的棕色地块
。

我国对棕色地块的重视 ，最早竟起步于三名工人中毒事件。

2004年4月28日，北京市宋家庄地铁工程的建筑工地
，三名工人因开挖深层土壤而中毒 。出事地点原是农药厂，后被一家涂料厂合并
。“当时还没有土壤修复的概念 ，受污染的土壤被挖走了事。但这一事件让大家认识到工业用地存在潜在风险 。”高胜达说
。

欧美国家普遍于1980年代就开展土壤修复工作
，但我国只是最近5年于极少数城市有所开展，如北京、上海 、重庆等 ，也只有这些城市颁布了地方性文件
，且有相当的局限性，比如很多城市都将修复工程交给本地的企业。

而包括武汉在内的更多城市至今未建立相应的机制 ，就像“长江明珠 ”一样
，一些棕地只有在媒体曝光，或者引发了中毒事件后 ，才被重视 。

2007年
，南京乐居雅小区一开盘即被消费者抵制，因其建在未经修复的原南京化纤厂原址上；2008年 ，原广州氮肥厂部分地块被规划为经济适用房用地
。被媒体曝光后，广州市政府只好花费600万元进行修复。这被称为广州市土壤修复第一案

想请教吉林市的朋友们
，关于丰满区楼盘的信息，有好的楼盘没有？

第一
、小区所处的位置

小区的朝向问题 ，小区还有朝向？当然有
，所谓山南水北为阳 。如果处在阴面可能有劣势。

小区周边是否有大型的发电站，变电箱 ，烟囱
，垃圾回收站，化工厂等
。

如果有污染源 ，看一下方向
，

毕竟城市规划zf会通盘考虑，所以尽量污染源不要在这两个方向会好些。

风水上所言之山：不一定是实体的山 ，高大建筑也属于山 。因此难免被高大

建筑所挡也是不太好
。

低矮的部分属水
，所以南面的建筑如果低于房屋所处建筑，则为良。

看看小区周边的道路是否是主要干道 。比如毗邻高架？是否周边有水源？是否周边有开阔地？

临街会有噪音 ，临水潮气比较重，而且可能味道也比较重
，临高架除了噪音还有灰尘
。

小区周边是否有公交站点。公交站距离小区的哪个门近些 。

第二、房屋坐落在小区的位置

是否是小区出入口：出入口可能会比较嘈杂

是否是地下车库的出入口
。

是否是小区活动场所边上，如果是篮球场之类的可能也会有季节性的嘈噪声。

是否在小区的垃圾站边上？

首先需要强调的是吉林市现在应该是六个区了 ，不是四个区了 。龙潭区 、船营区
、丰满区、昌邑区 、高新区
、经开区
。新加了高新和经开两个区。

其次居住的话经开区比较偏远
，如果不是在那边上班不适宜在那边买房子 。楼上说的对，江北的环境比较差 ，都是化工区
，也是不适宜居住的。市中心解放大路一带现在的楼房密度较高，其实环境也就是一般 ，只是购物相对方便
，但是新楼盘也都是独楼，或者小区很小 ，各人认为居住还是要住有规模的小区
，硬件施舍相对齐全
。江南的房子应该算是比较好的了，也就是楼上说的丰满区 ，现在有一部分归高新区了。

同时按着长吉一体化发展布局方案“南优、北拓 、东控
、西调
”，将要优化南部布局
，突出宜于居住的特色 。而且朱雀山，丰满五虎岛等风景区正在重新修建
。根据吉林市未来的城市发展来看 ，选择江南房子确实是不错的选择。

说到江南的房子
，中环滨江是09年开始销售的当时卖的时候江南最好的，现在看来依旧如此 ，无论是房子质量、布局 、小区环境、还是物业都是吉林的表率 。现在还能买到二手毛坯房
，价格当然也很高6000+；新玛特对面的那个小区新盖的，叫什么名字忘记了 ，位置绝佳
，世纪广场对面，但是小区规模有点太小了；紫金江尚的房子今年下半年开始交房 ，虽然是期房
，但是现在已将盖的差不多了，从楼的外表感觉还是不错的 ，但是密度很大，曾去看过
，很挡光线；对面的锦绣江南，盖了好几年了 ，一拖再拖终于交房了
，虽然交房晚了，但是楼还可以 ，就是高层被紫金江尚的房子挡光；再往南就是盈胜7080
，这个是和锦绣江南一起盖的，交房却要早很多了 ，10年底就交房子了
，现在小区里还有二手房及车库出售，房子很不错 ，物业一般
，盈胜这几年在吉林市确实做出名气了，房子的质量也是一个比一个好 ，对了长江街上又新盖了一个盈胜幸福里，没有太多的了解
，不过盈胜的房子应该不错，值得一看；万科的房子全国都有名 ，精装修
，在吉林市卖的也不算贵，主要是位置很好 ，江边
，又是丰满的路上，从吉林市的发展来看 ，丰满一旦将旅游做起来
，这条路就会大有发展
。现在暂时人气不是很旺，而且有点靠南 ，有车一族可以考虑；万科东边是天鸿的房子
，一个字“好”，也是在吉林市盖了很多套房子了 ，绝对值得考虑。

先说这些吧，打的手都累了 。以上提到的小区都是个人认为比较值得考虑的
。

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