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房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件 。
这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易 ，转名也好 、交易也好 、赠与也好 ，都要在房贷还清后才能办理 。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续 。
原因很简单 ，因为贷款没有还清之前 ，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意 。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥 。
扩展资料
1、房产证更名不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2 、材料都没有问题的情况下 ，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同 ，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局 ，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右 。税金交清以后即可领取新房产证 。
3 、除赠与外 ，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税 、个税 、印花税、手续费、登记费等 ，根据房子情况的不同而有所不同 。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产 ，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。
离婚房子还有贷款，可以把房子过户到孩子一个人名下吗
但是只有房贷还完以后才可以进行过户，没有还完贷款的房子是不能够办理过户的。如果子女已经成年且有一定收入能力的话可以考虑办理转按揭 ，只要子女个人能力达标的话 ，银行一般不会拒绝转按揭的 。
转按揭的流程
1 、买卖双方签订《房屋买卖合同》 。
2 、买方、卖方 、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3 、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估 ，以原购买价为准) 。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息 、还款帐号) 。
5 、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请 ，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付房屋 。
7 、银行复审通过后放款 ，向卖方的银行划款 。
8 、卖方收到款项后 ，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户 、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。
按揭贷款需要什么条件
1 、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入 ，信用良好 ，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4 、具有银行认可的资产作为抵押或质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息 、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议 ，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6 、银行规定的其他条件 。
有贷款的前提的，是不能转让给小孩的 。可以还清贷款之后再过户
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户 ，先办理赠与公证 ，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户 。第三种是以继承的方式办理过户 ，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下 ，不是很常用 。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税 、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的 ，同时个税也免征 ，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年 ，需要缴纳营业税和个税 ，同时缴纳契税和产权转移登记费 。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的 ，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为 ，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的 ，因为继承的房产没有营业税 、个税和契税 ，只需要缴纳公证费 。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
(一)继承过户最省钱：在买卖 、赠与、继承三种过户方法之中 ，继承是最经济快捷的途径 ，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费 ，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现 ，所以很多父母都暂时不考虑这种途径 。当然，也有父母考虑得很远 ，打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策 ，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 ，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1 、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的 ，买卖过户时要征收个人所得税 。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税 ，只需交纳契税 ，比赠与过户少缴纳一个公正的费用 。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况 ，对于购买超过五年的房子 ，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产 ，不但免营业税 ，还免个人所得税。
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