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一、现想组合贷款,想问一下,商贷的额度是多少,可以贷多少钱
组合贷款：由公积金贷款和商业贷款两种的组合 。现在按福建省的公积金贷款政策：夫妻双方有公积金的最多可贷40万元（单方有公积金的最多贷30万元） ，月基准利率3.75‰，最长30年；商业贷款政策：基准利率5.45833‰ 、最长20年 。如果是组合贷款 ，那最长期限为20年 、贷款额根据你的月收入来确定 ，例如：夫妻月收入为10000元，且都有公积金的 ，现准备贷款20年 ，公积金贷40万元测算出月供2531元，需月收入为贷款额双倍以上即5000元以上 ，那么月收入只剩下10000-5000=5000元了 ，对应可办商业贷款额为33万元左右。合计组合贷款额约73万元左右 。
二、组合贷款商业贷款额度
商贷和公积金贷款的年积金贷款和商业贷款的贷款期限 、借款日期和只不过执行不同的利率 。
申请方法：
①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
②初审通过后 ，贷款其它手续时 ，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限 、借款日期和还款日期都可以不同 ，只不过执行不同的利率。
三、组合贷款额度怎么确定
所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合 ，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度商业贷款额度 。其中需要注意的是 ，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合 ，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷 ，商业贷款尽可能的少贷 。：组合贷款是指 ，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款 ，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下 ，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法 。由于行业特征和商业周期等宏观因素 ，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响 ，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性 。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金 ，在办理个人住房商业性贷款的同时 ，还可向银行申请个人住房公积金贷款 。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的 ，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款 ，是政策性和商业性贷款组合的总称 。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的 ，如购买高档住宅 ，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话 ，剩余的10万元将使用商业贷款 ，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金 、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款 ，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称 。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时 ，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款 。
公积金余额可以还组合贷款中商业贷款吗
公积金贷款能贷多少
公积金贷款一般最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
公积金可贷额度计算方法如下：
1 、按账户余额计算 。第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户余额的10倍 ，如果是夫妻双方贷款 ，不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算；
2、按最高限额 。如果是已经断交公积金的个人 ，使用公积金贷款 ，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款 ，不能超过60万元。如果还没有断交公积金 ，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万；
3 、按还贷能力计算 。公积金的贷款额度为（每月存缴金额法定退休年龄总月数公积金账户余额） 。
个人住房公积金个人能贷多少 ，取决于借款人的还贷能力 、综合资质 ，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工 ，在购买 、建造 、翻建、大修自住住房时 ，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续 。
住房公积金贷款的风险 ，由住房公积金管理中心承担。
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住房公积金可以贷多少款
法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的 ，最高贷款额度为50万元 。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万 。
2 、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准 、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
3 、职工住房公积金贷款额度不足的 ，可申请住房公积金组合贷款 ，组合贷款中商业贷款的期限 、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
4 、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算 ，计算结果取千位整数 ，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的 ，按15万元确定 。贷款申请人申请公积金贷款时 ，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女) 。
法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》
第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人 。两个借款人的 ，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的 ，应为配偶或两代以内直系亲属关系 。
借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。
第五条所称住房分别简称为：(一)商品房二)存量房三)房改房四)无房屋所有权住房五)自建房 。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 。存量房是指已被购买并取得所有权证书的房屋。房改房即公有住房 ，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策 ，按照或者标准价购买的已建公有住房，按照购买的 ，房屋所有权归职工个人所有照标准价购买的 ，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有 。无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地上 ，无法办理国有产权证书的房屋 。自建房是指个人投资建造的房屋。
住房公积金贷款可以贷多少
申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额为40万元 。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元 。
使用住房公积金申请住房公积金贷款 ，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的 ，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的 ，贷款最高限额为70万元。
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的 ，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买 、建造、翻建 、大修自住住房的；
（二）离休 、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三） 、（四）项规定，提取职工住房公积金的 ，应当同时注销职工住房公积金账户 。
职工死亡或者被宣告死亡的 ，职工的继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 。
公积金贷款可以贷多少钱
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额40万元。2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额60万元 。3 、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的 ，贷款最高限额50万元 。《住房公积金管理条例》第二条规定 ，本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存 、提取、使用 、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关 、国有企业、城镇集体企业 、外商投资企业 、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位 、民办非企业单位 、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金 。第三条规定 ，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金 ，属于职工个人所有 。
公积金贷款一般最多能贷多少？
1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍 ，且必须满足以下条件：
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50% ，共同申请人的缴存基数可以累加；
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度 。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请 ，且共同申请人在本市缴存住房公积金的 ，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元 。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10% ，但不能超出单笔贷款最高限额 、月还贷能力 ，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准 。
2 、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心 。
以上内容供您参考 ，业务规定请以实际为准。
一、公积金余额可以还组合贷款中商业贷款吗
公积金贷款是以公款的 ，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的 。首套房家庭一般最高可以贷60万 。比如你贷100万组合贷款 ，公积金贷了60万 ，剩的40万就是商贷了
二、公积金余额33000，组合贷款可以贷多少？
我们按照国家基准的首套房首付比例（不同城市会有差别）和基准公积金 、商业贷款利率去测算 ，即首付比例25% ，公积金利率3.25%，按揭贷款利率4.9%，总贷款92万（公积金80万 ，商贷12万） ，贷款期数240期（用20年来算）
等额本息：每月月供5321.9元，其中第1期月供本金2666.23元 ，应还利息2655.67元 ，本金递增，利息递增 ，总月供不变。240期后的总还款127.75万 ，总利息35.75万；
等额本金：首期月供6490元 。其中月供本金3833.33元，第1期应还利息2656.67元 ，本金不变 ，利息递减，总月供递减 ，240期后的总还款124.01万 ，总利息32.01万 。
由此可以得到结论是：
1）从总还款金额的角度来看，等额本息比等额本金多了3.74万，可以选择等额本金（127.75万-124.01万）；
2）如果自己当前所处的阶段 ，前期月供能力比较低 ，未来会比较高，可以选择等额本息；
3）有打算提前还款 ，那么应该选择前期利息支付较少的方式 ，可以选择等额本金。
三 、我现在公积金卡里余额有3300,能贷款多少?已交满1年
同问 。 。。
四、女方公积金余额33000,男方公积金3200,买房夫妻贷可以贷多少
法律分析：首次：一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万；月缴存额在800元以上 、1400元（含）以下的 ，住房公积金最高贷款额度为25万；月缴存额在1400元以上的 ，住房公积金贷款最高额度为30万 。夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万；月缴存额合计在1600元以上 、2800元（含）以下的 ，住房公积金贷款最高额度为40万；月缴存额合计在2800元以上的 ，住房公积金贷款最高额度为50万 。二次：一方月缴存800元（含）以下,贷款最高额度为15万；月缴存800元以上、1400元（含）以下,贷款最高额度为20万；月缴存1400元以上,贷款最高额度为25万。夫妻双方合计月缴存1600元（含）以下，贷款最高额度为20万；月缴存1600元以上 、2800元（含）以下 ，贷款最高额度为30万；月缴存2800元以上 ，贷款最高额度为40万 。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额 、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件 。
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