网上科普有关“同一小区房价为什么差这么多 买卖房都要看”话题很是火热，小编也是针对同一小区房价为什么差这么多 买卖房都要看寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心 ，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别 ，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?
“楼龄 ”问题
说是“楼龄 ” ，确切一点说 ，应该是房屋的产权期限，简单解释就是 ，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年 ”的产权限制 ，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新 ，那么房价自然会高一些 ，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期 ”，但具体的细则仍为出台 ，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看 ，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大 ，价格自然也就低了下来。
污染源问题
说到污染 ，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工 、闹市等) 、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊 、垃圾站等)等 ，为了避开污染源 ，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子 。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商 ，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所 ，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源 ，价格肯定会比小区其他的房源价格要低 。
再比如 ，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场 、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心 ，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高 。
交通问题
都已经定好地段和小区了 ，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕 。比如买房时候销售说的好好的 ，地铁步行10分钟 ，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁 ，半个小时就过去了 ，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域 ，但也被细化为多块小区域 ，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群 ，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了 。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情 ，毕竟采光性好 、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要 。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外 ，没有房子是十全十美的 ，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室 ，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区 ，那么客厅朝向好就可以 。
邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房 ” 、“海景房 ”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少 ，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群 。
楼层问题
楼层是如何影响房价的?具体来讲 ，多层6层，只需要设立一个楼梯间 ，一梯两户 ，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯 ，与之配套的电梯间 、管道井 、电井等 ，也都需要增加 。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上 ，按照一类防火建筑类型要求 ，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯 。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度 ，因此 ，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照 、噪音等的影响。楼层越高 ，价格越贵 ，但顶层和底层价格比较便宜 。45层的超高层，25-30层价格最贵 ，再往上 ，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关 ，毕竟 ，太高不够接地气，感觉重心不稳 。此外，楼层数中带6或者8的 ，价格也会稍高 ，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说 ，往往开发商名气越大小区价格越高 ，虽然说，名气并不等于楼盘质量 ，但出于人们对于大品牌开发商的信赖 ，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了 ，楼盘的价格自然而然就上去了 。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
根据二手房交易中 ，一般交易税费均由购房者承担，因此 ，房屋税费的高低决定了购房成本的高低 。税费少成本低 ，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高 ，房屋价格也会被压低。
精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格
虽说有些客户喜欢毛坯房 ，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说 ，装修精美也是一大优势 ，既可以节省成本，又可以立即入户 ，即使价格略高 ，购房者也会考虑 。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京在售经济适用房一览
城区 项目名称
位置 建筑形式 开盘时间 均价元/m2 联系电话
丰
台
区
建欣苑小区 丰台大红门西路 板楼(毛坯房) 2000-3-15 3600 67257946
点评
项目位于南三环沿线 ，周边有多路公交车，交通便捷 。楼盘户型集47——137平方米十余种户型 ，能够满足各类人群的需求 ，小区周边生活 、市政配套比较齐全，生活方便。
三环新城
西南三环丰益桥与万柳桥之间 塔板结合 2004-8-20 3670 63788888
点评 该项目是目前北京市政府批准的四环路内最大经济适用房项目，项目占地三十四万平方米 ，地上总建筑面积约九十万平方米 ，全部为住宅及配套，小区内有社区医院 ，九年制学校、幼儿园、健身中心 、老年活动中心等各项配套设施 。
怡然家园(大红门西路) 丰台大红门西路22号 板楼 2003-5-30
3690
67526308/18/28
点评 随着地铁五号线的即将开通 ，怡然家园所处位置的交通将十分便捷 。但由于一直以来南城尤其项目所处位置的发展比较滞后，周边的生活 、市政配套都不够齐全。
朝
阳
区 朝阳雅筑 朝阳黄杉木店路东侧 板楼、塔楼 、板塔结合 不详 3800 65666168 65666169
点评 朝阳雅筑位于朝阳路与朝阳北路之间 ，距离城区较远 ，但周边生活配套比较完善，各种学校 、医院、商场都很齐全 。该项目主推7种户型 ，可以满足各类人群的需求 。另外 ，朝阳雅筑有毛坯房与精装房两种建筑形式可供消费者选择。
京棉新城 朝阳东四环四方桥南1公里 板楼 不详 3180 65945262/63
点评 项目位于朝阳区东四环与朝阳路交会处东北部，是石棉集团老厂区的危改经济适用房 ，项目占地面积158万平方米 ，新建面积122万平方米，有完善的生活配套设施，但交通不够方便。
百子湾1号 朝阳百子湾1号 板楼 不详 3830 87710835/36/37/38/39
点评 项目位于东四环以东1500米处 ，各种户型较为齐全 ，但周边配套设施不够完善，会给日常生活带来一定的不便 。楼盘周边环境比较清新 ，适合居住 。
定福家园
朝阳平房乡黄渠村 板楼 2004-8-20 3595 58778888
点评 定福家园一期为总量30万平方米的经济适用房 ， 由金牌地产城建集团开发，现政府已批准的基准价为3595元/平方米 ，户型有一居 、二居 、二居半、三居等 ，面积从65-120平方米。2005年12月入住 。
望京新城 四元桥东北2公里花家地 塔楼 不详 3950
64358158
点评 望京新城紧邻机场高速路，从目前的状况来看 ，交通问题将形成在此买房消费者的最大威胁 。项目的优势在于：由于地处望京 ，可以借势周边成熟的社区配套，日常生活比较方便。
石
景
山
区 西山枫林 石景山八大处路东面 纯板式小高层 2003-12-31 3600 88965116/5117/5118
点评 目前在售的是二三四期 ，2004年4月开盘 ，入住时间为2005年底2006年初 。依靠的最大卖点就是西山得天独厚的环境优势，一般生活配套都有，交通上最大的优势就是离地铁1号线很近 。今后将建一条新马路 ，东与五环引路联接 ，西与正在修建的海特小区至八大处公路相联。此路段首先从西向东修，目前已开使西段工程 。从枫林往南辛庄向北的拐角处存在如何拓宽的问题.
田村路北小区 石景山西黄村（336路西黄村车站往北50米） 板楼 、塔楼 2003-6-10 3230 88703038/88703039
点评 该小区属于北京市首批重点推出的19个经济适用房项目之一 。紧邻八大处和香山 ，东侧300米处是五环路和锦绣大地观光园区 ，西恻是首钢NEC高科技园区和八大处农工商公司，南恻是北方工业大学和首钢医院与阜石路相邻 ，北侧是永定河引水渠和杏石口路 ，距离地铁仅三站地。但因地处五环外，环境建设欠佳 ，小区外的平房使小区周边较乱 ，交通车站也应该做调整 。
昌
平
区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层 、高层(东、西苑仅剩大户型150-200平左右) 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999
点评 亚北黄金地带经济适用房，目前在售的是四五期现房 。价格在经济适用房中属于适中的档位 ，户型较为齐全 ，拥有经济适用房中为数不多的大户型。但因地处五环外，而且是交通历来成问题的北边，今后交通问题将会成为这里业主的最大问题。但随着城铁的通车及将建的地铁五号线 ，交通问题有望在将来得到缓解 。
回龙观文化居住区 昌平回龙观饭店东700米 多层（现热卖五 、六期） 2002-6-8 2600
81727030
点评 处于北京西北季风的上风口 ，占有上风上水之优势 。距城区15km，西倚八达岭高速 ，东接机场快速路 ，南侧十里长街成为两条高速路的纽带，现有公交车可直达德胜门 、马甸桥、新街口等地 ，更有城市铁路可快速直达东直门、西直门 ，还有轻轨铁路与城市地铁组成四通八达的快速成交通网络。但是对于一个将发展成为北京卫星城的回龙观来说，将来交通问题仍将是一个很大的考验 。
大
兴
区 瑞海新城
大兴西红门镇 六层板楼 2002-11-25 2280 60240266
点评 西红门经济适用房项目位于大兴区西红门镇 ，北部与丰台区花乡相接 ，南与黄村卫星城接壤，西通过京良公路与良乡卫星城相联 ，东邻大兴金星乡 。有100平米以上的大户型 ，小区特设老年人住宅及专门针对老年人的活动设施。因其紧靠京开高速公路，进出城区非常方便快捷 。
海
淀
区 长安新城 海淀永定路向南1500米 板式小高层 2001-4-1 3950 68670866 68670877
68670878 68670886
点评 位于长安街南畔1.5公里，是目前北京西部最大的经济适用房社区 。社区容积率不到2 ，其中教育 、娱乐设施都很齐全 ，而且因其靠近长安街，交通也很便利 ，相对于地处四五环的经济适用房项目来说具有非常大的交通优势。
房
山
区 行宫园
良乡 板楼 四期尾盘 2350 89351680
点评 目前该盘在售的仅是四期的尾盘 ，板式小高层，位于良乡卫星城中心东北侧 ，与区委 、区政府办公驻地仅一墙这隔 ，距市区车程不足二十分钟，917空调车、616 、922路公交车途径小区 ，南侧为府前广场 ，北邻京石高速 。户型有二室二厅 、三室二厅、四室二厅 、越层套间等户型齐备 。
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