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现如今，虽然房地产市场中住宅销售得非常火爆 ，但是商铺却是十分冷清的 。其实商铺很难销售出去是有一些原因的 ，如果你想要让商铺的销售量更加乐观，就要仔细分析商铺不好卖的原因才行 。下面我们就一起来看看为什么商铺那么难卖掉吧！
1.其实很多开发商在建设商铺的时候 ，根本就没有考虑好商铺建好之后后期要如何使用。不过也有些开发商正是因为考虑到了这些原因 ，就会觉得中途的操作过于困难最终放弃自己最初的目标 。所以导致许多商铺建起来之后，不符合商户经营的需求 ，从而变成了商户要适应商铺的状态 。
2.从上面我们可以知道 ，商户因为自己的商业价值无法实现，也就是说消费者们压根就不愿意去商户那里消费，或者说商户们能够使用的价值率太低 ，导致商户不愿意付投资户租金。同时由于租金价值过低 ，最终导致投资户的投资回报偏低，所以现在越来越多人不喜欢购买商铺了 。当投资者们把实际情况反应到了开发商这里时 ，商铺难卖的状况就越来越多了 。
3.最后 ，其实大多数人购买商铺都是为了盈利，而目前采取的返祖政策会让投资者们非常懊恼。因为租客的商铺租金很低 ，所以开发商就把商铺的价格提升了 。久而久之就导致投资者们对开发商不理解 ，甚至越来越不信任了，所以这样的现象对于投资者们来说是不符合自然规律的 ，而商铺的销售量就会不断的降低 。
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买商铺好还是买住宅好？
好卖。商铺是专门用于商业经营活动的房地产 ，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所 。2022年10月6日，据查询相关资料显示，2022年常州发展迅速商品需求很高 ，所以常州的商铺很好卖 。
这个问题需要考虑的因素有很多 ，如区域 、成本等因素。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来看 ，我国住宅具有最高70年产权 ，而商铺仅有40年产权，而且住宅通常仅需3成首付 ，商铺则需要5成首付 ，而且住宅贷款年限要比商铺更长，从这个角度来说 ，住宅要比商铺好 。
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