网上科普有关“同一房屋已经商业贷款了还能再进行公积金贷款吗”话题很是火热，小编也是针对同一房屋已经商业贷款了还能再进行公积金贷款吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您 。
同一房屋已经商业贷款了还能再进行公积金贷款 。两种贷款是互不影响、互不干涉，这样的贷款方式叫做组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续 ，审核通过后 ，借款人再办理商业贷款的审核手续 。
办理商业贷款一般需要具备这些条件：
1 、借款人可以提供合法并且有效的身份证明；
2 、借款人可以提供有效居住证明；
3、借款人有稳定的职业和收入来源；
4 、借款人年满18周岁；
5 、借款人具备偿还贷款本息的能力；
6、借款人落实抵押担保条件；
7、借款人具有完全民事行为能力 。
公积金贷款的条件如下：
1 、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2 、已连续足额缴存住房公积金6个月以上；
3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4 、信用状况良好；
5 、购买、建造 、翻建 、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内；
6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%；
7 、以所购住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵押担保；
8 、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款 ，应当对借款人的借款用途、偿还能力 、还款方式等情况进行严格审查 。
商业银行贷款 ，应当实行审贷分离 、分级审批的制度 。
《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实 ，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定 ，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续 。
一、买房子但是公积金交的时间还不够 ，先商业贷款买 ，之后能转到公积金贷款么？
商业贷款是可以转成公积金贷款的，可以等公积金交到足月进行商转公的。
商业贷款转住房公积金贷款需要具备的条件：
1.借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款;
2.借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款;
3.借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月;
4.商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;
5.转贷款业务不能形成组合贷款 。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：
1.《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《住房公积金对账簿》 、《经济收入证明》;
2.夫妻双方身份证 、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
3.原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
4.办理原商贷的《商品房买卖合同》 、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件 。
商业贷款转公积金贷款的流程：
1咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》 ，填好后附上相关资料交给原商贷银行办理；
2.资料送审 。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;
3.签订合同 。市资金中心批准后 ，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同 、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;
4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前 ，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分 ，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;
5.变更保险 。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心 。
6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款 ，并通知转贷借款人;
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款 ，直至贷款全部还清;
8.结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
9.注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后 ，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证 ，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续 。
二 、国有土地使用证可不可以向银行贷款?
可以，国有土地证是可以抵押贷款的 。
涉及到国有土地使用权抵押 ，应该注意以下几个法律问题：
1 、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押：
国营企业和集体企业由于历史原因 ，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权 ，更不能用划拨土地作为抵押物 。
2、土地使用权抵押的前提：
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同 ，交足了地价款，获得了土地使用证 ，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押 ，以获得银行贷款或其他形式的资助 。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3 、抵押须有书面文件：
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议 。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额 ，任何口头约定都是草率的和不严肃的 ，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件 。
4 、土地使用权与地上建筑物一致的原则：
在土地使用权抵押时 ，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时 ，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益 。
5、保险问题：
土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物 ，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续 ，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限 。
三 、国有土地使用证可不可以向银行贷款？
可以 ，国有土地证是可以抵押贷款的。
涉及到国有土地使用权抵押 ，应该注意以下几个法律问题：
1 、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押：
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地 。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权 ，没有处置权 ，更不能用划拨土地作为抵押物 。
2、土地使用权抵押的前提：
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证 ，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押 ，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3、抵押须有书面文件：
土地使用权抵押 ，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议 。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额 ，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字 ，制订出法律文件 。
4 、土地使用权与地上建筑物一致的原则：
在土地使用权抵押时 ，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益 。
5 、保险问题：
土地使用权抵押 ，如其地上有建筑物或其他附着物 ，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人 ，保险合同的期限应长于抵押协议的期限 。
四、国有土地使用证能抵押贷款吗
法律分析：国有土地使用证是可以抵押贷款的 ，而且这种抵押方式基本都不做小额抵押，金额一般都是50万以上起，但是每个银行的规定是不一样的。比如天津银行是不可以的 ，而工商和中国银行是可以用国有土地使用证进行抵押的 ，详情以当地银行规定为准 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有 ，将该财产抵押给债权人的 ，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ，债权人为抵押权人 ，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备 、原材料 、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物 、船舶 、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称 、数量等情况；（四）担保的范围 。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的 ，人民不予保护 。
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