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商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下 ，转成公积金贷款 。一般需要符合以下要求：
1、借款人是买受人或配偶；
2 、房屋有大红本；
3 、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。
4、实践中有些地方如太原 ，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款 。
天津的商业贷款可以转成公积金贷款，但是转公积金贷款有一系列的手续要求 ，其中包括获得公积金贷款处的贷款资质审核允许 。首先就是公积金贷款那边要允许你转过去 ，然后就是你的商业贷款连续缴纳一年以上没有逾期情况，再次就是商业银行那边贷款的政策上也是允许的或者支持的。
只是说支持商业贷款转成公积金贷款 ，并不是说所有的银行都支持 ，也不是所有的公积金贷款都支持，因为有的地方公积金贷款审核程序比较严格 ，通过了之后你再想替代商业贷款 ，这个比较麻烦。有的地方商业贷款它就是固定的，就不让转公积金 ，部分银行可以这得看地方银行的政策理论上是可以的 ，至少没有规定不能这么做，而且是要求银行那边同意公积金贷款这边同意 ，然后缴纳商业贷款稳定 。
法律依据：一 、申请商业贷款转公积金贷款条件（一）申请人符合住房公积金个人住房贷款条件的一般规定；1.申请人申请商业贷款转公积金贷款时应连续足额正常缴存住房公积金6个月以上；2.住房公积金被封存的职工 、已达到法定退休年龄的职工不能申请商业贷款转公积金贷款业务 ，启封并重新缴存后，需连续、正常足额缴存6个月以上方可申请；单位或职工欠缴住房公积金6个月及以上的不能申请商业贷款转公积金贷款，如单位或个人将欠缴的公积金进行补交的 ，需再正常缴存6个月以上方可以申请；3.借款人夫妻双方有一方曾取得住房公积金贷款 ，在尚未结清之前，不能申请公积金贷款业务；4.申请人具有稳定职业和经济收入 ，有按时偿还贷款的能力 ，信用良好、无不良征信记录；5.有房产或宅基地作为抵押；6.同意在受托银行设立还款账户；7.符合委托人和受托人的其他条件 。（二）申请人应当是商业住房贷款所购住房的合法产权人；（三）目前商业住房贷款尚未结清；（四）所购建住房《房屋所有权证》 、《国有土地使用权证》已办妥，并能办理抵押登记手续；（五）已办理住房公积金组合贷款的 ，不再受理商业贷款转公积金贷款业务。二 、申请商业贷款转公积金贷款基本流程（一）申请人提供个人材料到我中心进行初审 。（二）初审通过后 ，办理商贷提前结清手续 。（三）按住房公积金个人住房贷款的要求办理相关手续。
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