网上科普有关“为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？”话题很是火热，小编也是针对为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
一、为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？
国有土地使用证不能在银行抵押贷款，是因为国有土地使用权证只是行政许可类证 ，本身不是物权证 ，国有土地个人只有使用权没有所有权，所以不能代表个人的物权 ，只有在国有土地上的房产权才是个人的物权 ，不动产登记证是土地使用权证和房产证合一的证，也包含物权 ，所以单纯的土地使用权证不能抵押贷款。
二、农村土地承包经营权证可以贷款吗
法律分析：农村土地承包经营权证可以贷款 ，但须符合下列条件：土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山 、荒沟 、荒丘、荒滩等农村土地的承包;(二)通过招标 、拍卖 、公开协商等方式承包上述农村土地 ，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;(三)须经发包方同意抵押 。超过上述范围 ，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得的支持 。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权 ，可以自己经营 ，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权 ，由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿 、有偿流转土地经营权 ，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯 。
三 、农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗
可以贷款；
农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质 ，不改变农村土地农业用途的条件下 ，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务 。
农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户 、家庭农场 、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：
（一）具有较丰富的种养经验和技术 ，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年 ，从事养殖业生产经营时间不低于3年 。
（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30% 。
（三）大田作物种植。水稻 、小麦 、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜 、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩 。
（四）水产品养殖 。鱼池 、网箱精养面积不低于50亩 ，大湖、水库散养面积不低于500亩。
（五）设施及特种农业 。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的 ，以及从事林果 、花卉 、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩 。
（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
四 、农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗
可以贷款；
农村土地承包经营权抵押贷权 、承包权性质 ，不改变农村土地农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。
农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场 、农民合作社 、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体 。
借款申请人除符合农业银行产品的基本条件外 ，还应具备以下条件：
（一）具有较技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年 ，从年 。
（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低
（三）大田作物种植。水稻、小麦 、玉米 、大豆低于100亩 ，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜积不低于50亩 。
（四）水产品养殖 。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖 、水库散养面积不低于500亩。
（五）设施及特种农业 。采取温室大棚等设施 ，以及从事林果 、花卉、苗木 、面积不低于5亩 。
（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
房屋土地使用证可以贷款吗
可以办不动产证的 ，商品房可以先去办理土地使用证，农村房可以使用集体土地所有证去办理 。下面是两种情况的详细说明：
第一种情况：商品房：属于国有土地 ，没有土地证 ，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》 。
根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 ”
也就是说，我国贯彻的是“房地一致 ”的原则 ，你已经取得房屋所有权 ，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记 ，办理土地权利证书 。
第二种情况：农村的房：属于集体土地 ，不能自己办理，有一个集体的大土地证 。
根据《土地管理法》 ，集体土地为农民集体所有 ，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地 ，核发集体土地建设用地使用权证 ，确认建设用地使用权。
扩展资料：
注意：买房时要确保开发商是否已经办理土地使用证，确保自己的权益 。
相关案例：土地征收手续仍未完成 。
2005年 ，徐先生以商品房的价格购买了位于郑州市桐柏北路开元银榕花园的一套二手房 ，并取得了国家颁发的商品房房屋所有权证书。交易完成后，对方并没有给到土地使用证 。当徐先生去咨询该小区开发商郑州开元房地产开发有限公司时，对方表示 ，土地使用证正在办理中 。
“由于当时房地产交易以房产证为准 ，所以也没有追究土地证的事情。”徐先生说 。
2016年7月10日，徐先生通过房产中介公司 ，找到了买房人 ，准备把房子卖掉 。签合同，买房人申请贷款 ，房管局过户 ，一切看起来都还顺利。
徐先生说，如果按照以前的流程 ，9月18日应该发给买房者房产证 ，但是郑州市房地产管理局发给购房者的却是一张房产确认单 。目前的要求是拿着上述确认单去不动产登记局更换不动产登记证就可以了 。
然而，事情的进展并没有想象中那么顺利。徐先生和购房者在不动产登记局更换不动产证时 ，竟然没有查询到开元银榕小区的土地信息 ，因此也无法办理不动产登记证书 。
根据徐先生得到的消息，开元银榕小区土地征收手续必须完成才能办理不动产证 。土地征收手续要想完成，须征得朱屯村村民的同意 ，才能进行下去。
对于以上案例 ，郑州市不动产登记部门的相关人员表示，涉及土地问题 ，不动产登记方面不好回答。郑州市的房屋存量很大 ，土地方面很复杂，不是简单能说清的 。涉及土地这块 ，国土资源局已经出台了一些文件 ，正在解决 。之前不能办理（不动产登记）的小区，已有工作人员去做调研了 ，准备拿出一些政策和解决办法。作为不动产登记部门 ，无论遗留的土地问题还是房产问题，均不好回答 。
人民网——有"本"没"证" 郑州居民不动产登记遇政策空白难题
土地使用证能贷款吗
只有房屋土地使用证不可以贷款 ，还需要房产证才可以贷款 。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后 ，应携带身份证 、户口本 、图章等，在交纳了手续费、契税 、印花税后就可以办理过户手续 。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的 ，可出具委托书委托代理人代为办理 。
（3）办理完买卖过户手续后 ，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请 。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证 、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件 、身份证复印件 、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后 ，买方可领取房地产权证 。
只有土地证能办理贷款吗
现在很多人都在创业投资 ，而创业投资在很多情况下都需要大量的资金，因此房产证抵押贷款已经成为贷款的趋势 ，也是人们常用的贷款方式 。可是最近听说有人用土地使用证来贷款 ，那么土地使用证能贷款吗?接下来，小编就为大家介绍土地使用证能贷款吗?
土地使用证能贷款吗
土地使用证是可以抵押贷款的。因为土地使用证是能够确认土地使用权的法律凭证 ，并且根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ，国家是依法实行土地登记发证制度的，所以依法登记的土地使用证和土地产权是受到法律保护的 ，个人和任何单位都不能侵犯。中国的土地分为国家土地和农民集体土地 ，因此土地使用证也包括了国有土地使用权证和农民集体土地使用权证，拥有土地使用证也表示拥有了房产土地，是可以贷款的 。
土地使用证贷款要注意什么
1 、使用土地使用证贷款抵押的 ，那么房产的房龄需在二十年内才能贷款 。
2 、土地使用证的贷款期限为十年 ，贷款的额度为房屋评估值的70%。
3、贷款的土地使用证要与地面上的建筑物一致，在土地使用证贷款抵押时 ，其他附着物及一切权益也要随之一并抵押 。
4 、在土地使用证抵押之前 ，最好还是聘请评估机构来对土地进行评估 。通常抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到金融机构或银行的贷款 ，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。
小编结语：以上内容就是土地使用证能贷款吗?的相关内容介绍 ，希望能够帮助到您 。相信通过以上内容后，您会对土地使用证的贷款有更多的了解 ，后续若有需求 ，可以参考看看 。
可以的。
土地证抵押贷款流程：
1 、到当地评估机构评估房屋价值；
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
3 、银行工作人员审批借钱方提交的资料 ，并到当地参观抵押的房屋；
4 、银行审批经过 ，发放贷款 。
5、借钱方根据合同约定进行还款 。
土地证抵押贷款手续：
用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件 、土地证权属证实 、抵押人夫妻的身份证、结婚证 、户口本原件复印件。
扩展资料：
办理程序
1 、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证 。
2 、房屋连同土地使用权继承 ，赠与需提交房照 、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明 。
3 、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4 、土地证书遗失或者损毁的 ，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证 ，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的 ，原发证机关注销原土地证书，补发新证书 。
5、买卖分宗 、继承 、赠与分宗须双方共同到局办理 。
6、委托代办除提交上述资料外 ，还须提供委托人签名盖章的委托书。
百度百科-土地证
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