网上科普有关“为什么现在“复式”越来越不受欢迎了？ ”话题很是火热 ，小编也是针对为什么现在“复式 ”越来越不受欢迎了？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。
首先，什么是复式房？一般有套间的房子以及是上下两层的住房叫复式房 ，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房 。复式房一般处于楼房的顶层位置 ，在一套住房内的用楼梯来连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层 ，一般双层住房的总于全层住房 ，其下层供起居用，如炊事 、进餐 、洗浴等；上层供休息和储存。复合住宅是一种经济型住宅。复式的室内实用率极高 ，买一层可以有两层 。复式户型实用率能达到150-200%；现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率 。即如果买一个50平的小型复式公寓 ，能得到75平的居住面积。性价比看起来确实很高 。从很多装修效果上看，也因为能够将空间进行更加灵活的分割和风格搭配 ，而显得视觉效果特别好 。
就我自己其实是非常喜欢复式的。在当年看婚房的时候 ，复式的房子看得不比平层少；不过最终还是没有买复式的房子 。这里的原因有如下几点：
1、许多复式的面较为宽大，但进深又比较小 ，构成内廓式平面组合的话 ，会导致一部分的户型朝向不佳、自然通风和采光相对比较差；但如果厨房只有2米高度的话，长期使用后容易产生局促弊气的不适感 。?
2 、许多复式楼的室内隔断楼板，都是采用轻薄的木隔断；但木材成本比较高 ，且隔音 、防火功能方面都较差。
3、一些复式住宅不是真正意义上的?两层楼? ，只是将空间分割成上下两层；这必然会使每一层在层高上都受到一些影响 。虽然动静分开了 、储物空间也大了，但是这些是在牺牲层高的基础上实现的 。?
4 、复式的建筑公摊非常的大。平层的公摊在20% ，但是一般复式的公摊在26%左右 ，甚至大了还可能达到30% 。 ?
5、很多复式的楼梯间设计不当，可能会浪费10-15平方；虽然有些平层设计也存在过道占空间的问题 ，但相对来说复式浪费的更多一些 。
6 、楼梯设计很难两全。设计得陡一些 、窄一些 ，这样老人和小孩会感到不适，甚至危险；设计得宽了、平了又会占用过多的室内空间。
7 、装修费用可能会大幅度增加 。有些复式楼梯是混凝土结构的 ，在交房时就已经做好 ，只需要多花个栏杆 、扶手和贴面的费用；但有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱 。?
平层正如字面上的理解 ，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型 ，都是平层 。错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断 。跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层 ，功能区会分开。复式只有一层 ，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时 ，可以设计出两层 ，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通 。loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层 ，但是每层层高低于普通住宅 ，具有立体感 。
一、平层 、错层 、跃层、复式、loft是什么？有何特点？
1.平层
平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型 ，都是平层 。一些面积大的平层 ，可以理解为高端住宅项目，居住舒适 。
图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用 、面积利用率大 、室内无障碍等优点 。
2.错层
错层室内各功能用房在不同的平面上 ，用2-4个台阶进行隔断 。错层户型具有一定的立体感 ，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。
图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域 ，都是一个个独立的空间 。
3.跃层
跃层是两层的住宅 ，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开 。一般情况下 ，一层安排厨房、卫生间 、客厅 、餐厅等活动区域 ，二层则是卧室、书房 、卫生间等，动静完全分离。
图为跃层户型的优缺点示意图 ，跃层住宅的空间层次感强 ，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好 。
4.复式
复式只有一层 ，但层高比普通的住宅都要高 ，在后期设计时，可以设计出两层 ，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通 。
注意：怎样快速区分是复式还是跃层？
如果上下两层完全分隔 ，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面 、栏杆或走廊等部分 ，则为复式。
图为复式户型的优缺点示意图 ，复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用 。
5.loft
loft的层高在4-5米之间 ，实际使用面积可以做成两层 ，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感 。受广大年轻人喜欢 ，既能满足居住需求 ，又能满足对科技、时尚的追求。
图为loft户型的优缺点示意图，loft时尚又立体 ，但一般都是商办类项目 ，水电费比住宅高 。
二 、计费面积怎么算？
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平层：按照建筑面积计费 。
错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。
跃层：目前市场上跃层比较少 ，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和 。
复式：在实际操作中 ，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时 ，有的小区申报一层面积 ，有的申报两层面积 。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。
loft：虽然loft可以做成两层 ，但在买房时 ，只按一层的建筑面积计算。
三 、同等购房资金，买哪种更划算？
从购买房产的层数来说 ，购买复式与loft比较划算 。因为平层、错层与跃层 ，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft由于层高高 ，相当于用一层的钱买到两层的房子 ，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层 。
loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般为商办类项目 ，单价比同等级别的平层 、错层高 ，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买 。
复式住宅与loft相比 ，单层面积比较大 ，实用率极高 。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅 ，总房款要高于loft很多。
注意：以上面积计算时 ，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积 ，套内墙体面积 ，套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积 ，按房屋的内墙面水平投影计算 ，即通常所说的地毯面积或地砖面积 。
五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求 ，选择适合自己的房产类型 。
该内容仅在北京适用
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