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退休人员可以按揭贷款买房 。但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 ，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 。
申请按揭的基本条件如下：
1 、必须年满18周岁 ，具有完全民事行为能力的自然人；
2 、有稳定的经济收入，信用记录良好 ，有偿还贷款本息的能力 ，并提供真实可信的收入证明文件；
3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
4 、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件 ，其他共有人作为抵押人 ，共同办理抵押登记有关手续；
5 、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；
7 、银行规定的其他条件。
综上所述 ，一般的贷款产品 ，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22 -60周岁的区间范围之内 ，还有一些放宽到了18-65周岁 ，超出这个年龄界定，过大或是过小 ，都会被挡在贷款大门之外；除了信用贷款的形式 ，你也可以申请抵押贷款，假设你有房产或是汽车等有价物作抵押 ，一样可以凭此拿到借款 。不过手续可能相对繁琐 ，贷款周期会更长；故退休人士在贷款领域是弱势群体，申贷极易被拒，但如若你年龄达标 、每个月能领取到固定金额的退休金 ，申请贷款也不是难事 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
退休人员是可以申请贷款的 ，但具体情况会因银行和贷款类型的不同而有所差异 。
以下是关于退休人员贷款买房的几点信息：
1 、年龄要求：大部分银行要求贷款人的年龄在65周岁以下 ，但如果是资质条件较好，年龄可以放宽到70周岁。如果贷款人的年龄是65岁 ，通常的贷款年限可能只有5年。
2 、收入稳定性：退休人员的收入可能有所减少或不稳定 ，这可能会影响银行对还款能力的评估 。因此，退休后再贷款买房可能不是最佳选择 。
3、贷款类型：退休人员可以申请住房按揭贷款 、质押贷款和抵押贷款。如果退休人员有存单 、国库券或可以质押的理财产品 ，可以申请质押贷款 。如果有房产 ，可以申请房产抵押贷款 。但纯信用贷款可能不适合退休人员，因为这类贷款通常要求客户有缴存公积金。
4、工作情况：如果退休人员被单位返聘或有其他工作收入证明，可以尝试办理商业贷款 ，可能需要子女参与担保 。
退休人员贷款买房流程：
1 、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人 ，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷 。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款 ，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2 、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金 ，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款 。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件 ，其中主要的就是要有稳定的工作及收入 ，这样才能减少借款机构放贷的风险 。
3、银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意 ，为公司的企业主 ，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情 。需要资料为身份证 、户口本 、婚姻证明、收入证明 、银行流水 、（已婚提供夫妻双方资料） ，把资料提交到银行审核 ，审核通过后银行会通知你放款的 。
综上所述，退休人员买房是可以贷款的，但需要根据自身情况选择合适的贷款机构和产品 ，并提前做好充分准备以增加申请成功率。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好 ，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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